房地产业在国民经济发展中的重要作用及发展趋势
来源：UC论文网2016-06-28 09:46
摘要：
我国的房地产业在国民经济中有着重要的地位，房地产业与国民经济之间存在着微妙的关系。
国民经济水平是国家综合国力的重要体现，与人民的生活息息相关,而房地产业在国民经济中起着重要的作用。笔者在分析我国房地产业的发展特点后，对我国房地产业在国民经济发展中的作用及发展趋势作出了相应的探讨。
―、房地产行业在国民经济中的巨大作用
1.房地产行业能够带动相关产业快速发展
通常来说，房地产的产业链较长，例如在公布的投人产出表的多个部门中，几乎所有部门都与房地产行业有着紧密的联系。建筑业、化学工业以及社会服务业等相关产业都与房地产行业有着较高的关联。相关调查报告显示，房地产业总的直接带动国民经济的系数处于较高水平，完全带动国民经济系数也不容小覷。其充分说明了房地产行业在国民经济发展过程中的重要作用。
2.房地产业能够一定程度上带动消费总额的增长
房地产行业能够促进国家多种多样形式的消费的增长，比如说建筑材料消费、住房消费以及生活耐用品消费等。房地产行业不仅为社会增加了大量的就业岗位，同时也大幅地提高了国家的财政收人。
3.房地产行业能够加快国民经济的增长速度
据有关数据显示：1953年至1978年，中国GDP年平均增长6.1%，其中，房地产行业年均增长达到5%，在1978年到2005年这27年间，我国房地产行业增加值占GDP的比重平均是4.1%，其比1979年上升了2.1个百分点。上述数据充分显示了房地产行业在我国国民经济中的重要地位以及房地产业在带动国民经济发展方面的显著作用。
二、当前房地产行业的发展所面临的现状
我国的房地产行业在现行政府政策的调整与控制下有了比较乐观的发展势头，然而在其发展的过程中亦存在着一些问题，当前我国房地产业的发展现状如下：
1.房产成交量萎缩,大量房屋空置
目前，在我国相关的房地产政策的管控下，房地产行业的房产成交率出现了严重的下滑趋势，市场中的购房者大部分在持币观望，房地产业的房产销售问题比较严峻，房地产商的房屋空置率偏高，这对房地产商的资金回收工作产生了极其不利的影响。
2.房价在逐步下降
在国家政策的影响下，房地产行业的泡沫正在渐渐地收缩，房屋价格也在稳步地下调，正因如此,房地产开发商的资金链受到了影响，资金回收工作进展缓慢。目前，我国的一些大中型城市的房价已基本稳定，并且出现了逐步下降的趋势。
3.房地产开发商的金融融资风险慢慢上升
在我国一些房地产行业政策的宏观调控下，房地产行业开发商们的金融融资风险有了幅度较大的提高，开发商的资金压力较为巨大。在国家房地产政策的影响下，房地产开发商的资金缺口极大，因此，其资金链存在着较大的风险，甚至随时可能会发生断裂。
4.房地产行业的中介经营较为困难
房地产中介对于房地产开发商的房产销售而言有着重要的作用，其是人们了解房地产公司以及公司房产的主要渠道。因此，房地产中介的发展情况直接影响了房地产开发商的资金链。然而在我国房地产政策的宏观调整与控制下,房地产企业的房屋的成交量呈现了较大幅度的下降趋势，因此导致房地产行业的房屋中介市场的竞争变得非常激烈。除此之外，国家还要求房地产中介正规化，这就使得大量的房地产中介倒闭，从而直接导致房地产公司的销售业绩下滑,使得房地产商的资金回收工作受到了严重的阻碍。
5.房地产市场土地供应环节不规范
部分地区的政府在房地产市场土地的供应环节中有着一些违法乱纪的操作，有极少部分地区的政府甚至为了有效增加自身的收人而低价从农民手里获取相关的土地，转而高价转让给房地产开发商。部分地区政府部门没有贯彻落实国家相应的房地产政策，没有严格地执行有关的土地契约，有的政府部门甚至随意地更改有关的土地契约内容。除此之外，房地产行业的部分调控政策不甚稳定，没有必要的延续性以及合理性,这些较为突出的问题在一定程度上制约了房地产行业的发展，严重影响了我国房地产行业的公平与公正。
6.房地产行业面临着重新洗牌的局面
近年来，我国政府在土地制度的完善与监管方面的工作上取得了一定的成绩，国家的土地监管力度正在逐渐加大，与此同时，银行的信贷出现紧缩的状况，房产成交量急剧萎缩等因素使得部分规模较小、资金困难的房地产商承受着巨大的压力，其甚至随时会因为资金无法回收或者资金链断裂等情况而倒闭。而一些规模较大，资金较充足的房地产商则能经得住市场的风险，在激烈的市场竞争中生存下来并逐步壮大，不过需要特别指出的是，房地产行业的风险依然存在，因此,暂时生存下来的房地产商并非高枕无忧，房地产市场随时可能出现重新洗牌的局面。
三、我国房地产行业的发展趋势
1.我国房地产行业的长期供应依然较紧张
就目前情况而言’中国的房地产行业在较短的一段时间内由于房地产价格偏高而导致房屋供大于求,不过就长远的角度来看，我国的房地产业的房产供应仍然吃紧。我国目前的城市化率达到较高水平，并且每年都以较为稳定的速度增长，与此同时，每年有超过1000万的人口来到城市里生活。如果按照居民人均27平方米的住房面积计算,房地产行业的需求将会是一个非常巨大的数字。我国的人口数量在持续增长,其能促进房地产业的发展，与此同时，随着消费者经济水平的提高并达到某个标准时,消费者对房屋的大小、房屋的舒适度以及环境等需求都会发生相应的转变，进而可以加速房地产业的发展。可以说,城市化的过程就是房地产行业高速发展的过程。
2.中国房地产行业已经步入关键的调整期
由于经受国家相关房地产调控政策的一些影响，中国的房地产业已步人了比较关键的调整时期。众所周知，房地产行业也是我国国民经济的重要组分,其是国民经济的重要支柱，因此,政府在相关房产政策的制定工作中会尽可能地保障房地产行业稳定有序地发展。政府在设计房地产政策时会考虑到房地产业对社会民生的影响，因此,政府希望房地产行业能够控制银行的贷款以及规范房产土地的使用，同时保障经济适用房的数量。上述措施的主要目的是稳定房地产行业的发展，从而提高人民的生活质量。
3.房产价格趋于合理化
随着社会的发展，我国购房者群体愈来愈理性，同时，由于国家要求房地产商尽力让土地使用的过程达到规范要求以及银行控制贷款等因素的影响，我国房地产业已基本达成共识,那便是在进行房地产开发工作时应当保证其过程规范。在多种因素的共同作用下，我国房产价格正渐渐趋于合理化，顺利进人了一个价格可控的时期。
4.优化供需结构
虽然我国的经济发展较快,然而人均GDP与发达国家相较依然有较大的差距，因此，房地产商应当针对我国国民人均购买力较低的状况而相应推出价格合适的住房。当前,廉租房在我国房地产行业所占的比重有了明显的提升，以别墅为代表的一些住宅的比例显著下降，房地产供需关系得到了合理的调控。目前,我国正在加大经济适用房的开发力度，廉租房的建设工作也在紧锣密鼓地展开，如此一来，低收人居民的住房便得到了有效的保障，而经济适用房与廉租房的建设工作在一定程度上也促进了房地产开发商房屋建设结构的转变。从而促使房地产行业的发展更加稳定健康。
5.房地产行业合理地整合房地产业是关系着我国国计民生的重要支柱行业，因此，政府应当淘汰投机、唯利是图的房地产开发商,维持房地产行业的秩序。随着我国土地制度的完善、国家宏观调控政策的积极影响以及银行收紧贷款，房产行业逐渐淘汰了一些具有投机心理的房产开发商，因此，房地产行业正逐步走向理性化、市场化、规范化的健康发展道路
目前，在国家相关房控政策的影响下，房地产行业正在积极地转变发展理念、促进房产价格合理化、保障房产开发过程合理化等。我国的房地产发展趋势较为乐观，因此，政府应当积极完善房控政策,加大房产市场监管力度,房产开发商应当严格执行行业制度，并积极建设廉租房以及低价商品房等惠民房产,从而达到回报社会的目标。笔者相信，在政府与房地产商的共同努力下，房地产行业将迎来一个崭新的明天。
阎秋序
（东北大学）
