不动产统一登记对房地产经济的影响

　　摘要：目前，我国是经济迅猛发展的新时期，我国房地产行业得到了快速发展，虽然我国房地产经济发展速度非常快，但是因为发展时间较短，存在的问题和欠缺比较多，这便要求必须做好房地产经济管理工作。为了更好地对房地产经济进行管理，给房地产发展提供一个良好的环境，我国颁布并实施了不动产登记条例，对我国房地产经济进行完善。实施不动产登记后，规范了房地产行业的行为，给整个行业更好的发展奠定了基础。本文主要分析了不动产登记和房地产经济的关系，并详细地研究了不动产登记给房地产经济管理造成的影响，希望能够藉此推动房地产行业更好地发展。

　　关键词：不动产登记；房地产经济管理；关系；影响

　　【中图分类号】F299.23【文献标识码】A【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.28.230

　　引言：随着我国社会的不断发展，现阶段我国的房地产经济正在稳定、有序的发展，但随着我国房地产改革的不断深入，加之国家已经出台诸多政策并始终贯彻房子是用来住的、不是用来炒的定位，导致不动产登记对房地产经济产生了极其深刻的影响，所以此时需要对房地产经济和不动产登记之间的关系理清、理顺，以进一步促进我国房地产行业的发展。

　　1不动产登记对房地产经济的影响

　　房地产登记数据将导致股票价格在短时间内大幅下跌，这使房地产行业呈现出熊市和稳定状态，这对整个市场交易的心理水平产生了非常严重的影响，导致减少了消费者购买房屋的意愿，但真正意义上的稳定状态只是短暂的。房地产注册的全面实施需要3至4年的时间，对市场的影响相对较小。发展中国家非常关注房地产市场的持续运转。根据新的房地产登记信息政策，它可以为房地产公司提供更多的控股权，但对于房地产市场和控制来说并不太大，而中国发布的房地产登记信息政策对房地产行业，电子计算机技术通过多种方式实现行业发展信息内容的共享，进一步完善信息内容共享的运行机制，以及与大行业上层各类信息不一致的问题，使得房地产市场更加繁荣。在当前市场中具有竞争力，该平台为将来的房地产投资实施提供了全面的便利。房地产市场税税改方案的改革方案促进房地产业逐步完善，以大大减少对投资的不合理需求，房地产登记手续制度对房地产市场产生积极影响，可以有效减轻房地产开发负担。散户投资者数量。借助完善有关经济适用房和一人信息内容系统的各种信息，房地产市场的不同分类和存量规模可以更有针对性并得到规范，促进了中国房地产业人民的长期健康发展。在目前的情况下，房地产登记工作的实施和发展对房地产业的发展影响不大，但仍受心理状况水平的限制。未来，房地产注册将与房地产业的各种新税收政策紧密结合，这将有助于提高房地产使用的速度和效率，并为房地产业带来更大的经济利益。

　　2应用不动产登记制度确保房地产经济发展的策略

　　2.1加强部门间信息共享，切实保障交易安全连贯

　　由于不动产统一登记前登记与房地产交易是同归住建部门管辖，不存在信息障碍。统一登记后，登记部门现属自然资源部门管辖，为更大限度地保护不动产权利人的合法利益，保障房地产交易市场的安全与连贯，应密切加强登记部门与房地产相关部门的沟通协调，实现相关信息的共享。如：不动产登记部门实时将与房地产交易相关的登记信息共享给房地产交易主管部门，房地产交易主管部门将房屋备案等信息共享给不动产登记部门等。

　　2.2加入不动产单元

　　不动产单元这一概念的引入有助于切实提高不动产登记管理质量与水平，价值十分显著。体系化的科学登记、科学管理是构建体系健全不动产管理模式的关键。要切实有效地增加与增强土地管理工作有效性、土地利用价值，减少不动产登记负面问题和影响。做好不动产登记流程优化，消除不动产登记技术规程和方法负面问题，展现不动产登记本来的面貌和作用。将工作的重心放在消除登记过程矛盾。实践中必须做好对不动产暂行条例的学习，贯彻其中所说的不动产单元要求。首先必须做好统计登记司法解释，不可以用单一机构做内容登记。用灵活且多样化的登记管理系统，体现登记和数据信息开放性、透明性。其次要保障不動产登记足够便捷，削减复杂流程与程序，要使用互联网做登记管理工作，减少登记操作成本。提高不动产登记有效性和管理精度。要展现不动产登记管理公信力和价值，切实有效地处理原本存在登记过程中的问题和情况。提高不动产登记管理有效性、权威性，建立开放式查询体系。

　　2.3做好登记信息共享和信息保护的协调工作

　　不动产登记制度实现信息的共享和私人房地产信息保密工作开展存在的联系比较紧密，相关工作人员必须认识到这两项工作的重要性，应该根据实际情况和需要来对不动产登记制度进行完善，根据不同的需求和情况来做好信息的保护和使用。相关负责人工作的时候必须严格地根据各项规章制度进行，保证大数据处理和信息查询的有效性，若是泄漏隐私性的问题，则必须对其进行法律上的处理。

　　2.4开发覆盖全国的统一信息登记平台

　　建立统一的信息平台提供的房地产注册信息。在中国科学技术持续全面发展和环境不断改善的背景下，房地产业的国内经济也必须与相关信息转换时代的发展保持同步，并采取有效而具体的措施开发覆盖整个中国的房地产资源信息平台。努力实现房地产登记信息等信息的持续有效优化，整合和管理，提供平台查询等完整便捷的任务，对整个房地产市场进行全面管理。在过去的中国房地产登记工作中，始终充满着强烈的行政色彩。到目前为止，中国的房地产登记仍具有一定程度的职能管理。这种功能性的房地产信息登记不利于房地产市场和房地产的整体经济稳定发展。在这种情况下，政府部门的专业机构应该能够及时调整工作观念，采取更有效的方法，并将房地产登记程序管理的行政氛围转变为服务氛围。

　　结语：房地产行业是我国国民经济支柱行业，我们必须认识到房地产行业发展的重要性，不断地完善房地产行业的市场经济体制。而想要进行市场经济体制的完善便必须确保其制度框架的完善性，否则行业很容易出现问题。不动产登记制度的实施能够促进房地产经济管理更好地进行，落实不动产登记制度，能够规范房地产行业，提高管理水平，能够给房地产行业更好发展奠定基础。