关于七天酒店

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  浏览 462赞 61时间 2024-03-11
• 我的dp我做主

  
  EVelltl带
  经济型酒店遭遇成长烦}齿
  文/顾列铭
  2008年6月，2日，商务部商业改革发展司和中国饭店协会
  联合发布了《2008中国经济型饭店调查报告)，报告显示，2007
  年主要品牌企业的开业分店数大幅增长 125%，整体经首能力和
  经曹收入有显著的提高.增幅达11%。不过，热点区域的北京、
  上海和整个华东区域出租率则出现下降。
  与此同时.继如家快掩第四季度净亏损1520万元后.业内
  有消息称，汉庭酒店集团的融资计划被，藏，七天连锁也因为资
  金链绷紧而放级了开店速度。
  肴来，经济型酒店正在遭遇成长的。
  发展迅速
  从1997年中国第一个真正意义上的经济型连锁酒店品牌
  诞生至今，经济型酒店以其经济的价格和优质连锁服务迅速占
  领市场。
  所谓经济，一是指投资经济。新建经济型酒店，几乎没有
  从征地、土建开始一切从头来的，而是利用原有建筑改造。经
  济型酒店使用的房屋大都从原来的厂房或者所改装过来
  的，装修简单，经营的目标客户以商务性质的散客为主。而装
  修的工厂化也是经济型酒店之所以“经济”的原因之一，它们的
  内装修多采用工厂生产、现场拼装的方法完成，不铺地毯，简
  约家具，一张长条板取代了写字台、电视机柜、化妆柜的功能，
  一根木棍加几个挂衣架代替了衣橱，一间客房比普通酒店能节
  省一半的装修费用。二是运营成本“经济”，酒店在管理上实
  行标准化服务，按比例配备少量的客房服务人员和前台接待，
  工作人员很少，基本上是星级酒店的一半。
  实惠的价格、庞大的网络、便利的地段、良好的服务是带
  动经济型酒店奔跑的“四驾马车”。与三星级及以下酒店投人
  产出比低、房间空置率高的情况相比，性价比高的经济型酒店
  根本没有淡旺季之分。
  自2003年起的经济型酒店年均增长速度为74%，2007年主
  要品牌企业的开业分店数和客房数仍有大幅增长。前十强企
  业总开业店数超过1000家，比2006年增长125%。
  同时，业内人士指出，在国际上，经济型酒店与豪华酒店
  的比例为7:1，而在我国，这个比例几乎是倒置的。这给了经济
  型酒店极大的发展空间，并成为投资新宠。
  而未来北京2008奥运会、2010年上海世博会还将为经济
  型酒店带来更大的商机。2()(js年北京经济型酒店的平均房价
  为21。元，根据国际惯例，奥运期间，北京经济型酒店也会行情
  上涨，有的床位费用甚至可能达到100美元至2()0美元。
  调查显示，北京将有望在 2008年接待海外旅游者46(j万人
  次，接待国内来京游客将达%。o万人次，市场规模十分惊人。
  遭遇拐点
  进人20()8年后，随着如家连续两个季度财报出现亏损，引
  发业界关于“经济型酒店破灭时代来临”的激烈争议。
  尽管与20〔)6年相比，2007年经济型酒店品牌企业的整体
  经营能力和经营收人有显著的提高，增幅达11%。其中，平均房
  价为190元，涨幅为13%。除西北地区略有下降外，其他地区均
  有不同程度上涨。但是，行业快速扩张的隐患也在显现，整体
  行业的平均出租率下降。4%。部分地区的出租率有一定程度的
  增幅，而热点区域的北京、上海和整个华东区域出租率则有4%
  一5%的下降。
  屋漏偏遭连夜雨。由于次贷、升值等因素，已
  今2008年6月号经济型酒店使用的房屋大都从原来的厂房或者所改装过来的，装修简单，经营的目标客户以商务性质的散客为主。
  经介人经济型酒店的部分风投，正在经历如家财报一亏损、盲目
  扩张所造成的经济型酒店整体市场出租率和房价的双降，可
  能会更加谨慎地考虑后续投人，事实上，这些风投正在面临抉
  择。
  目前开一家新店的平均投人在1()0万美元上下，每家新开
  的店需要3到6个月过渡期才能产生现金流，一旦开店速度冲破
  资金回流的平衡点，同时又无法引人新的融资，经济型酒店将
  出现资金链断裂的危险。
  所以，风险投资的注资对于经济型酒店的发展至关重
  要。
  2()的年7月，汉庭酒店集团宣布获得鼎晖创投等五家著名
  投资机构的85()()万美元海外融资，创下服务业首融资最高纪
  录。但据知士透露，这8500万美元中的一笔__匕千万美元的
  投资，本应在今年2月到账，但是投资机构却扣住了这笔钱。这
  给扩张中急需资本的汉庭带来不小的麻烦。与此同时，汉庭融
  资业务的负责人也离职而去。
  针对这个传闻，汉庭酒店集团首席执行官张拓表示，去年7
  月签订的850()万美元融资协议，是与投资方约定分数次注人汉
  庭，目前最后一笔融资未能到账，但他拒绝透露这笔钱的具体
  数目。
  一家基金的分析师认为，风险投资方为了保证自身的
  财务安全，往往会将资金在一定期限内分几笔注人，同时另行
  约定，一日出现企业盈利状况达不到事前约定等问题，将停止
  资金注人、
  在业内传闻中.遇到同样麻烦的还有七天连锁酒店、有消
  息称，七天内部宣布暂缓投资新店的速度，同时加强内部锌理
  体系。创立于2()()5年的七天连锁酒店一直是“规模即效益”的
  忠实履行者，短短两年时间里开出了卜百家直芳店、过去的两
  年里，以侮年4()()%的速度增长，创下一j’经济型酒店最快的增民
  速度。
  而七天扩张资本来源于两次融资。2()06年11月，七天获得
  美国历史最为悠久的私人股权基金之一华平投资的1()川)万关
  元股权融资。2()(j7年9月4日，华平基金、美林集团和德意占银
  行联手以股权加债权的形式再次投资95()()万美元
  必须注意，七天为了追求扩张速度而在第几融资11，选
  择厂债权融资方式，等于是向机构借钱来发展这种人幅提高
  融资成本的做法或许会抵消企业的利润率L而且债权融资会
  附加苛刻的条件，一巨企业利润率不足也有可能被取消融
  资
  这些消息听来多少有些反讽的意味，因为就在2()旧年7)}
  到9月的短短三个月间，还曾有2.3亿美元流向这个行业、l衍现
  在，海外热钱似乎正在以同样的速度抽离〕
  曾几何时，一家拥有250间客房的经济型连锁酒店.如果能
  保证9()%的人住率.每个月的营玉业额就可以超过12()万几，扣除
  物耗和人力成本，利润率大约可以达到s()%至6《)%
  但时至今口.物业租赁费用已经由最初的琢天梅、卜方术比
  角钱卜涨到了每天甸平方米两到三元钱」按一间客房的平均
  面积4()多平方米算，仅物业一项，一天一间客房的妇}}就高达
  8(卜l()()元一间客房一天才卖2(川元左右，加}几日益}几涨的人
  工支出、能源支出、宣传支出，利润空间1卜常薄止两年收回成
  。中国。.今
  
  EVeflt‘带
  本的神话已经下l:{一能发牛J几4到6年收「Jl成本已经不容易J’
  某争!]名经济恻酒J产i，{丁场}f:发洲J总裁士11承，过J史发展导致
  范价加剧和客，原分流，平均人们〔率已山朋盛时期的，)S%左右跌
  至8(州，
  又、川几t个破风险投资迅J虫帐的行业来说，风险投资的
  出走，或许顶小若黄余时代一去不卜_d厂汉庭酒店集团首席执
  行‘l丫张打l才之小:“据我日T关11，l涂J’女LI‘艺不r]我们.整个经济型酒
  店行业炸J园名人J’资余比力过大的困境，资余供给已经很难满
  足r贞定的发展砚划”
  山j几经济型酒店物业的租赁成本继续高涨，全国平均涨
  幅达到2，%，!闷此平均单店的投资额增长到860万元，平均每间
  客房投资为6.5万儿总体而言，以租赁物业方式经营的经济型
  酒店的投资回报率有一定的降低，延长厂投资的回收周期
  稼健为本
  八经济塑洒店市场拐点大战正进行得如火如茶的时
  候，锦了!‘之星总裁徐{[1荣认为，在过去的若干年中，如家等的
  !几，IJ和人举扩张，的确激发r资本市场对于中国经济型酒店的
  热情，(}巧主其中不之纯粹为r}几:}了融资，而非长远运作产」{吮的
  业者，于址，l1T场整体物业租金价格增加了约3()%，“抢楼”事
  下‘}1}{，士子l发声l二
  “我们公:J]内部有个关J=I四报率的测算公式，过去几年，
  假如一个物业的租金超过]兀/平方米/天，我们就不会拿这个
  物业，现在当然价格有适当增加”徐祖荣说:“随着市场的发
  展，正常的成本卜升是可以理解的，但虚高的池沫只会损害到
  企业本身，继而也会影响到投资相关经济型酒店的收益。我们
  也有很多机会去井购，锦字公曲店卜市后，我们手上起也有数
  亿元的资金，但不能为J’盲目扩张规模，什么项目都收购，比如
  有些酒店，设i十、物业没备等根本不专业，存在很多问题，不仅
  收购价格偏高，}雨且我们收购之后还要投量的资金去改
  造建没，那么这种项日我们绝对不会接手”
  本着不盲日抢楼、并购的原则，相比较7天、如家等，
  “一各宇号”锦汪之星的扩张速度在业界一直不算最快的，以至
  I:被后来者如家赶超、
  “其实扩张新店的背后需要强大的系统、管理、人员、资
  金等各方面支持，盲日大肆扩张只会物极必反，面临_”涂
  祖荣表示，今年锦八一之星的新店扩张规模大约为1()，)家左右.
  ”州口八七华本持平，其‘扫不排除收购合适的项}」
  2()听年川月ZIL}.如家快捷以3.4亿元收购七斗星商
  务酒店阳即%的股权，)戎彻幸，国经济型酒店史土最大一笔井购
  案吞井七斗星的影响很快在如家第四季度的财报中显现出
  未如家快捷占席财务下不吴吓乱表示:“收购七斗星是致使如
  家首度石损的以因之一”
  七斗星2川一7年第[J月季j变的营业收人为一98()万元，:与如家
  该季度总营收的6%若井人七斗星的财务，如家第四季度
  EBITDA(即术计人tlj息、悦费、折旧和摊销前净利润)为22阴
  万元.同比卜滑1().6洲，倘若不计人收购七斗星带来的影响，以
  及汇兑损失和股权奖励支出，第四季度调整后EBITI)A为6(t7(}
  万元.卜习比增长7.1.4%
  业内人士表示.七斗星不佳的财务状况实际是经济型酒店
  行业的一个缩影
  一，万之相应的是，很多经济型酒店品牌都是参照如家模式.
  以最终上市为目的进行扩张。一旦上市希望破灭，加上整个行
  业的高烧状态开始降温，以财务投资为目地的大股东很有可能
  支持将该品牌套现经济型酒店收购的案例将增多，收购
  规模也将加大
  如今中国经济型酒店最多的，目前也不过就两、三百家左
  右的规模，相对l$]外一个品牌拥有数干家经济型连锁酒店的
  规模而志，市场空间还很大，前景很好中国市场虽大，但日前
  的开店速度超过美国l()倍，显然已经超过了需求的发展速度
  所以，发展的关键也许在十稳健发展，交交益第一，规模
  第二⑧
  今2008年6月号

  浏览 344赞 156时间 2024-01-05