国内外有关房地产的研究动态?

大锅饭饭饭饭 2021-09-19 09:35 227 次浏览 赞 154

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  • 彩虹人生0

    众所周知,房地产业是整个国民经济的重要组成部分,它的发展既受到国民经济的制约,又能够促进国民经济持续、快速、健康的发展,在整个国民经济中属于基础性、先导性的产业。而房地产市场的存在和发展是整个房地产业健康发展的必要前提,也是房地产开发企业赖以生存的主要基础,没有房地产市场的发育和完善,就没有真正意义上的房地产业。改革开放以来,我国的房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转产生机制效能。然而,房地产市场的发育程度与房地产市场的调节份额和调节力度已对中国的市场化改革进程产生直接的钳制或推动作用。现在看来,中国市场经济体制的构造不能不以房地产产权市场化和房地产市场的发展作为基础条件。但是,长期以来由于产权关系不清和制度创新不足的制约,中国房地产市场的发育水平及规范化程度仍滞后于整个市场化改革的进程,现实要求尽快培育起符合市场经济发展要求的房地产市场及其制度体系。发达(地区)经验表明:一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开一个能同市场经济相吻合,并将的宏观经济政策及其意图渗透于市场的完善、高效的房地产制度体系。我国房地产市场上述问题的解决,需要通过采取切实可行的对策,搞活房地产市场,加强房地产市场管理,规范市场行为。从直接行政性管理向间接经济性管理转化,针对房地产市场制定足够的适当的法律法规,将房地产市场置于一个合理的、规范化的法规体系制约之下。法规化的具体做法应当以市场行为作为调节对象,根据市场行为主体的区别,以立法的形式进行规范。通过建立合理的租税费体系,培育房地产金融市场、配套服务市场,加快相关配套改革等,不断推动和完善房地产市场管理的法制化进程。由于房地产市场的内涵和形式比较广泛,本论文侧重研究房地产市场交易制度,即仅对房地产产权制度、土地制度、房地产交易法律制度、房地产金融制度及房地产税收制度的核心内容和主要特征进行国内外比较研究,找出双方的异同点及可借鉴之处,最后提出解决对策,以便更好地促进我国房地产业健康持续发展。全文共分七章。第一章绪论部分明确了本论文研究背景和研究意义、评述了相关领域国内外研究现状并进行研究现状总结,从而确定了本论文研究出发点、研究内容和研究方法;第二章界定了房地产及其制度体系的概念和研究范畴,并对房地产市场构成要素进行分析,阐述了房地产市场体系共性特点所在;第三章将我国与发达(地区)在土地所有制、土地使用制、房屋所有权制度及城市土地租赁制度等方面进行比较研究,找出目前我国房地产产权制度及土地制度存在问题,通过借鉴发达先进经验,提出解决对策;第四章将我国与发达(地区)的房地产金融机构体系进行比较研究,找出我国房地产金融机构体系设置及其运行机制存在的问题,通过借鉴国外先进经验,提出解决对策;第五章将我国与美国、英国房地产税收制度进行比较研究,找出我国现行的房地产税收制度存在的问题,通过借鉴发达先进经验,提出解决对策;第六章侧重对国内外房地产市场交易法律制度比较研究。较为详细地介绍了国外、国内房地产交易法律制度历史沿革及其发展现状,以房地产抵押、房地产租赁及房地产制度为主体进行比较研究,找出我国现地产交易法律制度存在问题,通过借鉴发达先进经验,提出对策建议;第七章是研究与展望部分,归纳了全文的研究成果,并对未来的研究方向进行了展望。

    浏览 234赞 93时间 2022-03-12

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