商品房和住宅房有什么区别？

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• jessica-qn

  没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年。

  • 商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。

  • 其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房的建设和交易通常需要经过部门的审批。

  • 商品房只是特指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格的产权房。

  • 外销商品房指房地产开发企业按外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

  浏览 404赞 63时间 2024-02-14
• 食客小冬

  商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的。与之有区别的是不可以进行市场的房子，这样的房子也包括住宅房。
  商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
  
  法律依据：
  《共和国城市房地产管理法(最新修订)》 第四十四条　商品房预，应当符合下列条件。
  (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权;
  (二)持有建设工程规划许可证;
  (三)按预的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
  (四)向县级以上房产管理部门办理预登记，取得商品房预许可证明。商品房预人应当按照有关规定将预合同报县级以上房产管理部门登记备案。
  商品房预所得款项，必须用于有关的工程建设。

  浏览 236赞 70时间 2023-11-18
• 我想文文静静

  住宅房和商品房有什么区别？很多人不知道，都看看

  浏览 361赞 123时间 2021-12-21
• janetwen1390
  浏览 198赞 92时间 2021-11-09