商用住宅与民用住宅有什么区别

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• Lookiamycm

  二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异，具体如下：

  
  1、土地使用年限不同
  商业住宅土地使用年限为40年；
  商品住宅土地使用年限为70年。

  
  2、产权性质不同
  商品住宅属于商品属性的普通住宅；
  商业住宅属于非普通住宅，其特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。

  拓展

  商用住宅现状

  在房地产市场调控政策下，2012年全年地价整体水平未现大幅波动，房地产用地全年呈现量跌价稳态势，各季度地价环比增速低位盘整。

  国土部发布地价监测成果显示，2012年末，全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米，商服、住宅、地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

  与上年同期相比，商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%，其中，商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位，仅略高于2008年，且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低，这也是近两市场波动中的首次出现。

  从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服，到目前与地价几乎同速变化，地价结构性调整正在显现。

  参考：百度百科-商用住宅现状

  浏览 459赞 150时间 2024-03-06
• 德高防水专卖店

  您好，商业住宅（商住公寓）和民用住宅（普通住宅）主要有以下几个方面的区别
  1、产权年限：商住公寓为40年、普通住宅70年
  2、使用成本：商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
  3、持有成本：商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
  4、新房契税成本：商住公寓契税为房总价的3%，普通住宅则是按照面积大小收取
  90平米以下为总价的1%，90平米到144平米为总价的1.5%，144平米
  以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
  5、首付比例、利率、贷款年限：
  商住公寓首付比例为50%，利率为基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年（不限贷）
  普通住宅首付比例为30%，利率通常为基准利率，贷款年限最长30年
  6、脱手成本：商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
  7、商住公寓由于空间小的原因，处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
  8、商业性质的公寓多为塔楼，不通风，普通住宅则多为板楼，通透性较好

  浏览 269赞 97时间 2023-08-19
• 你怎么都注册了

  什么是商住房？商住房需注意什么？买房前要先了解这些

  浏览 347赞 99时间 2023-03-08
• 壹家生活
  浏览 487赞 77时间 2022-05-10
• 微笑面对一

  商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，例如市场上的40到50年产权的酒店式公寓就是商业住宅；商务住宅就是指办公楼、写字楼这类地方。

  浏览 305赞 116时间 2022-02-16