现在国内GDP严重 会不会影响到国内房价

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• Lily20131010

  为何要为百姓某点福利那么难，百姓想买套房子很多人都来说这不行那不行，拼命抬高房价，青年学者时寒冰09年的预测值的一读。
  中国应做好楼市崩盘的准备
  
  ——环球时报2009年12月18日
  时寒冰
  楼市崩盘，让在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。
  当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量流向房地产领域，加速了的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。
  中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下。
  从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
  这也正是次贷之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？
  广场协议签订后，为了刺激经济发展，货币量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。
  中国在经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方的土地出让金收入总额也才9100亿元。
  再看一下人口因素。二战后的人口出生率一度达到33‰，这批长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速房价崩盘的一个重要推手。
  其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。
  我们不妨看一下媒体报道的具体：根据北京市教委发布的统计，2000年是小学生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。
  当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。
  房价连年上涨，远远超出了民众的实际力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。
  既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
  这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！（此文发表时有删节）
  写于12月16日
  

  浏览 168赞 62时间 2023-07-21
• 天龙过江

  什么叫GDP严重？
  我国GDP主要靠投资拉动和房地产贡献。今后几年投资主要在保障房建设，如果政策执行到位会极大的降低老百姓住房的刚性需求，可能会导致房价涨幅放缓。

  浏览 441赞 131时间 2023-03-13
• 瑷逮云暮

  GDP严重？？谁说的呀。。现在发展貌似很不错哈，到处都是在建设中，GDP我看诗要长得很快的。如果说GDP的增长很大一部分是来自房地产投资建设的话，那可能就会影响到了！如果不是，那就没啥关系。个人感觉，仅供参考

  浏览 462赞 78时间 2022-05-23
• 洋洋怕狗子

  房价归根结底是受供求关系的影响，GDP带来的影响还是很小

  浏览 272赞 90时间 2021-10-16