农村土地确权政策细节

最新问答

• 张祝君1

  1、互相调田
  在农户自己看来，这种调田方式已经完成了土地承包经营权的转移，但在法律和政策上，有的不符合《农村土地承包法》、《村民委员会自治法》的规定程序。因此，在确权过程中，既要妥善照顾到农户的感情和利益，又要切实合乎法律、符合政策，把两者兼顾好。对于二承包之后农户私下调田的，原则上应返还权属，即“先归还、再确权”。
  2、弃耕后要田
  这些弃耕又要田的农户一般都是经济状况较好、较早迁往城镇的家庭，众和确权的村组干部在感情上难以接受返还其承包权的要求。但根据确权要“长期化”、“固化”的政策，不能因为其曾经抛荒弃种的短期行为，而使其失去这份长久的、要固化的财产权。因此，对于弃田后再要田的农户，应分情况进行处置：曾经明确放弃责任田，村委会有申请书、承认书的，在本承包期内不确权;对举家迁入设区以上城市的，可动员其放弃要地诉求，收归集体;对举家迁入小城镇的，尊重其意愿，动员其与现耕种农户协商解决，同时予以一定的经济补偿。
  3、承包地被部分征用
  确权中会遇到的是：有的村组认为承包耕地是集体所有，因此将部分承包地的征地补偿费在全组农户中按照人口、承包地面积等进行分配，没有和被征承包地一定挂钩。现在被部分征地的农户对确权工作提出要求：要么重新分地，要么重新分钱。承包地部分征收可以这样处理：征地补偿费由被征地农户享受的，已征面积不确权，其他未征收面积确权;由其他农户共享的，可以根据农户要求，按照现有人口重新分配未征地面积后再确权，即“先调田、再固化”。

  浏览 193赞 116时间 2023-04-20
• 小昕总理

  下面是对农村土地确权政策的相关解读，部分实施细则以当地政策为主：
  　　1、为什么要开展农村土地承包经营权确权登记颁证？
  　　（1）开展农村土地承包经营权确权登记颁证是构建中国特色社会主义农村市场经济制度的需要。市场经济的基础是产权制度，为农村土地承包经营权进行确权登记颁证，是建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度的基础和前提。（2）是摸清基本国情的重要举措。众所周知，家庭承包是从联产承包开始的，当时农村为了保证“交足的、留足集体的”粮食等农产品，普遍存在以产量最高的农田作为标准田，其他的耕地采取折扣方式以多顶少，即1.2或1.5实际亩折扣为一标准亩，据此承包给农户。由此，导致承包档案记载的面积与二调面积出入较大，通过全面的农村土地确权登记颁证有助于将这些摸准搞清，为宏观决策可靠依据。（3）是赋予农民真正财产权、增加农民财产性收入的重要保证。十八届三中全会《决定》明确要求赋予农民更多的财产权利，而土地承包经营权是最基本、最直接、最可靠的财产权利，通过按《物权法》要求进行确权登记颁证，能够依法落实农村土地承包经营权的用益物权权能，为农民通过入股、抵押、担保和流转等形式，增加财产性收入畅通渠道。
  
  　　2、开展农村土地承包经营权确权登记颁证的重大意义是什么？
  　　（1）有利于进一步稳定和完善农村土地承包关系，促进在农村基本政策的落实。以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制是的农村政策的基础。把土地承包关系搞扎实，把老百姓承包的地块、面积、空间位置等进一步搞清楚，有利于夯实的农村土地承包经营制度，推动在农村基本政策的落实到位。（2）有利于维护农民合法权益，调动农民生产经营积极性。按照《物权法》的规定对农村土地承包经营权进行登记颁证，是建立城乡统一的不动产登记制度的重要举措，能够依法落实农民的土地财产权，让农民的财产权益依法得到有效保护。（3）有利于落实的强农惠农政策、发展现代农业。通过开展确权登记，把地块、面积、位置搞清楚，既利于保护好耕地，保障13亿人的吃饭问题，有针对性地制定和落实一系列的强农惠农政策，更有利于依据登记的，拟定现代农业发展规划，促进土地流转的政策措施，通过引导土地规范流转，在坚持家庭经营基础上，大力促进种田大户、合作社、家庭农场等新型农业经营主体的发育、壮大，有效解决大量农村劳动力进城后谁来种地的问题。（4）有利于创新农村社会管理、促进农村社会稳定。农村税费改革后，农村土地承包经营纠纷是影响农村稳定的最突出、最重要的因素。其产生的主要原因是土地承包原始和保护不力，流转过程中合同不规范、面积不准确、信息不对称等。通过确权登记颁证，将农户承包和实现信息化管理，既能打消农民流转会产生归属纠纷的担忧，又为解决土地承包经营纠纷最清晰、最原始的重要，为化解农村的这些最有效、最坚实的基础。
  
  　　3、确权登记颁证的工作步骤有哪些？
  　　本次农村土地确权登记颁证涉及广大农民切身利益，各种潜在的历史十分复杂，必须采取积极、稳妥、慎重的办法逐步推进，一般按6个步骤开展工作：（1）宣传发动。要把确权登记的重大意义、政策规定、遵循原则等，通过致农民朋友一封信、编印作手册，召开乡、村、组干部动员会和农民众座谈会等形式，进行深入广泛的宣传，将基层干部众的思想广泛发动起来，调动他们积极主动参与。（2）清查核实。将历史、地块现状、众反映、争议纠纷等有关、情况要一一摸清查实，切实做到全、真、情况准，为开展确权登记奠定扎实基础。（3）调绘勘测。由专业测绘人员为主、组织农民代表参与，依据二承包合同及权证等，对农村承包土地进行调绘勘测，力求精准实。（4）张榜公示。将清查的历史、调绘勘测初步结果在村民集中活动场所，用通俗易懂的方式向全体村民公示。公示结果无的，要由农户签字认可。有的要对（2）、（3）二个步骤重新核查，核查结果再次张榜公示，直至绝大部分农户签字认可。对极少数仍存的，暂缓确权登记。（5）登记颁证。经公示无的农户承包土地，按规定程序予以登记颁证，并将结果再次公示，确认无后向承包农户发放权证。（6）归档管理。将本次各阶段相关按纸质和两类分门别类、归集整理、全面系统、科学建档，由县级以上主管部门和档案管理部门分别妥善保存，并按要求为今后查阅打好基础。
  
  　　4、农村土地承包经营权证登记的主要内容是什么？
  　　（1）农村土地承包经营权人姓名（名称）及基本情况（性别、出生年月）；（2）农村土地承包经营权证名称和编号；（3）承包经营期限和起止日期；（4）发包农村土地的集体经济组织名称、土地区位、土地面积、土地用途；（5）农村土地承包经营权变动情况；（6）核发农村土地承包经营权证的机关及日期；（7）其他应当注明的事项。
  
  　　5、农村土地承包经营权确权登记有哪几种方式？
  　　（1）家庭承包方式。A、准备前期。收集整理承包合同、土地台帐、登记簿、农户信息等，形成农户承包地登记基本信息表。处理国土“二调”或航空航天影像，形成用于调查和实测的基础工作底图。B、入户权属调查。根据基础工作底图和农户承包地登记基本信息表，入户实地进行承包地块权属调查，由农户进行确认。对存在争议的地块，待争议解决后再登记。C、测量或标注地块成图。按照农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程(试行)》规定的“农村承包土地调查技术规范”要求对承包地块进行测量或标注和绘图，并标注地块编和面积，形成承包土地地籍草图。D、公示审核。由村土地承包经营权登记工作组审核地籍草图后，在村内公示。对公示中农户提出的，及时进行核实、修正，并再次公示。公示无的，由农户签字确认后作为承包土地地籍图，由村上报所在乡（镇），汇总并核对后上报县。E、建立登记簿。县级农村土地承包管理部门按照统一格式建立土地承包经营权登记簿。土地承包经营权登记簿应当采用纸质和介质。为避免因系统故障而导致登记遗失破坏，应当进行异地备份。如果条件允许，应采取多种方式多地备份。F、发放承包经营权。依照土地承包经营权登记簿记载内容，发放农村土地承包经营权。G、归档。按照农业部、档案局《关于加强农村土地承包档案管理工作的意见》(农经发〔2010〕12号)规定，乡（镇）农村土地承包管理部门整理登记相关并归档。
  　　特别需要指出的是，本次确权登记可以直接采用国土部门的航空数彩图，在该图基础上勾图到户并户籍图粘贴到颁发的承包经营权证上。
  　　(2)其他承包方式。采取招标、拍卖、公开协商等方式，依法承包农村“四荒”地的，当事人申请土地承包经营权登记，按照《共和国农村土地承包经营权证管理办法》(农业部令第33号)有关规定办理登记，颁发经营权证。对境外企业、组织和个人租赁农村集体土地，暂不予登记。
  　　变更登记、注销登记。承包期内，因下列情形导致土地承包经营权发生变动或者灭失的，进行变更、注销登记：一是因集体土地所有权变化的；二是因承包地被依法征占用导致承包地块或者面积发生变化的；三是因承包农户分户等导致土地承包经营权分割的；四是因土地承包经营权采取、互换方式流转的；五是因结婚等原因导致土地承包经营权合并的；六是承包地块、面积与实际不符的；七是承包地灭失或者承包农户消亡的；八是承包地被发包方依法调整或者收回的；九是其他需要依法变更、注销的情形。根据当事人申请，由乡（镇）报请县农村土地承包管理部门依法办理变更、注销登记，并记载于土地承包经营权登记簿。
  
  　　6、对外出务工未归承包户的土地承包经营权如何进行登记？
  　　对于常年外出未归、未委托代理人又无法联系的外出人员，可先查清二土地承包以来的土地承包状况，按现有承包合同登记的四至和面积预留出相应的土地，待联系到当事农户后再按本次登记的相关规定进行确权登记颁证。对预留期间当事农户无法自行管理而又未委托他人管理的，其土地暂由集体代为管理。
  　　对外出务工经商农民的承包地，本人不愿耕种的可以依法进行流转，但其承包经营权仍受法律保护。除非本人提出书面申请自愿放弃承包权，否则任何组织和个人均不得剥夺或其承包权。已经收回或调整其承包地的，原则上应立即退还。不能立即退还的，要依照有关规定、区别不同情况进行妥善处理。对承包地已经被乡村组织流转给别人耕种的，由乡村组织负责原承包农户与现耕种人直接协商，如原承包农户同意继续流转的，流转收益必须全部归原承包人。经协商达不成一致意见的，应将原承包地归还原承包农户。如果原承包地已被乡村组织发包给本集体组织其他成员，能够收回退还的应限期收回退还，不能收回退还的，乡村组织须制定给原承包农户合理的经济补偿方案，经原承包农户同意后由乡村组织负责给予原承包户经济补偿。
  
  　　7、二土地承包不完善的以什么为基础进行确权登记颁证？
  　　《共和国农村土地承包法》规定，“承包合同自成立之日起生效，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”。因此，确权登记颁证应以土地承包合同为基础。
  　　二土地承包时已签订土地承包合同的，以二土地承包合同为基础；土地承包合同不完善的，应补签承包合同后再确权登记颁证；补签承包合同的起止时间要与当地二土地承包合同时间一致。
  
  　　8、实测土地面积与承包合同及原来的经营权证载有出入的，如何填写登记簿和新？
  　　确权登记颁证应严格执行农村土地承包法律政策规定，对实测面积，经公示后据实登记。在登记簿中如实填写“承包地二合同面积”和“实际测量面积”（注：农业部登记簿样本中“承包地块情况”分别设计了“承包地合同面积”和“实测面积”两项内容，无论实测面积与合同面积是否有出入，都应分别填写）。对二合同面积因地块等级不同折亩计算的，要在登记簿“承包地块情况”的“承包地二合同面积”栏内予以注明；对出入较大的要对土地地籍草图进行审核，在村、组进行公示，公示无的，才能确权登记。经营权只填写实际测量的面积。
  
  　　9、对以前个别进行了承包土地调整的地方如何确定家庭承包地的面积？（以当地政策为准）
  　　根据《共和国农村土地承包法》和陕西省农业厅《农村土地承包经营权登记工作中若干具体问题处理的指导意见》等法律政策的有关规定，对以前个别地方对承包地进行了调整的，按照尊重历史、正视现实的工作原则，在不违背法规政策的前提下，实行协商、村民议决。只要众认可无，在履行完相关手续的前提下，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。众有的，按照法律程序解决争议后，再行确权登记颁证。
  
  　　10、对土地集体所有权有争议的如何开展土地承包经营权确权登记？
  　　集体经济组织相互之间或与其他组织之间存在土地所有权争议的，先由国土行政主管部门明确土地所有权，再按照相关程序对所涉及土地的承包经营权进行登记，土地所有权一时难以明确的暂缓登记。
  
  　　11、未经批准私自改变土地农业用途的如何开展土地承包经营权确权登记？
  　　对于未经国土部门依法审核批准，自行或者流转给别人将承包地改作宅基地建房或者用于其他非农业用途的，如果占用土地可恢复为农用地，仍按原承包农户进行登记；若建设了固定性建筑，则不对该面积确权登记。对其擅自改变土地农业用途的行为，由集体经济组织报请乡镇土地管理机构依法处理。
  
  　　12、土地经统一规划整理的如何开展土地承包经营权确权登记？
  　　登记工作开始前，鼓励村民小组在协商的基础上，引导农户对细碎化的承包地块进行整合，减少户均承包地块，扩大经营规模，然后按整合后的土地承包关系登记。对以前统一规划整理了的承包土地和农村土地流转以后，受转方统一规划整理了的土地，应按土地整理或流转以前涉及的农户承包关系，合理确定相关农户的承包地四至界限后进行登记。这种情况的承包地四至界限供档案记载使用，不改变已形成的土地流转关系。
  
  　　13、土地承包经营权中记载的土地承包起止时间如何确定？
  　　本次登记的土地承包到期时间，统一填写二土地承包到期时间，以后“长久不变”的具体政策后再统一调整。起始时间不写具体日期，仍属于二土地承包范畴。由于这次是全面开展土地承包经营权登记工作，本次登记以前颁发的土地承包经营权证、签订的土地承包合同和其他档案记载在本次登记结束后一律作废。登记工作应严格执行技术规范，时间服从任务和质量，不能降低标准赶进度。
  
  　　14、对出嫁女和入赘男的土地承包经营权如何进行确权登记？
  　　出嫁女和入赘男的新居住地变更分配承包土地时，应将其纳入分配范围；新居住地未取得承包地的，其在原居住地的承包地不应收回。新居住地已给其分配承包地的，所在村民小组有向原居住地村民小组告知的义务，原居住地不再保留其承包地。
  
  　　15、现役人、在校大中专、服刑人员、机关、国有企事业单位工作人员是否有权确权登记?（以当地政策为准）
  　　根据《陕西省实施〈共和国农村土地承包法〉办法》第九条规定：“承包期内，集体经济组织应当为本集体经济组织的下列人员保留土地承包经营权：（一）承包方全家户口迁入小城镇，不愿放弃土地经营权的；（二）解放、部队的现役义务兵和符合有关规定的士官；（三）高等院校、中等专业学校的在校；（四）服刑人员。”因此只要原户口在本村，上述人员均应该确权登记。
  　　机关、国有企事业单位工作人员、参提干、达到年限的士官已取得承包地的，按照陕西省实施《农村土地承包法》办法规定不再保留。大中专在校保留承包地的，可以进行确权登记；没有保留大中专在校的承包地的，登记中不再重新处理。大中专三年以上未落户村民小组、没有返回原籍从事农业生产的，其承包地可不列入登记范围。上述情况均可转给本户未分承包地的其他成员。
  
  　　16、全家迁入小城镇居住但户口仍在农村的承包土地如何确权登记？
  　　2010年7月10日以前已进城落户并退出承包土地的，不列入土地承包经营权登记范围。农民进城落户后已按我省相关规定退出承包土地并领取了经济补偿的，不再列入土地承包经营权登记范围。对于在小城镇落户、仍保留承包土地的，按《农村土地承包法》规定登记；对举家迁入设区市的，不再进行土地承包经营权登记，依法收回其承包土地。

  浏览 201赞 52时间 2023-04-05
• 粘土宝宝

  农村土地确权是全国性的吗？，兵团土地既没有改变性质也没撂荒为什么不给长期种地农民确全，政策很好可农民不给确权，没地就是变相租高价地，高价地意味着高价水费，农民日子不好过啊

  浏览 195赞 138时间 2022-04-14
• 蒙古无双皇帝

  土地确权：老人去世，多个子女，土地如何确权。在这方面有何明文规定。

  浏览 165赞 75时间 2022-01-11