商品房预售和现售有什么区别，预售和现售的条件是什么

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• 地主李东家

  根据《商品房销管理办法》规定，商品房现的条件为： (1)现商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业。这个条件主要为了确保现商品房房地产开发企业的主体资格合法。 (2)取得国有土地使用权。主要为了确保现商品房的用地合法。 (3)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现商品房规划、建设手续合法。 (4)已通过竣工验收。主要为了确保现商品房符合工程建设质量标准。 (5)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。 (6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现商品房达到基本使用条件。 (7)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否商品房的因素之一。 另外实际作中，房地产开发企业现商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。 商品房预的条件为： (1)预人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权。主要为了确保预商品房用地合法。 (2)预人已经取得了该建设工程规划许可证。主要为了确保商品房预规划手续合法。 (3)预人投入建设的资金，按照预的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期。这是商品房预的关键条件，也是预商品房区别于现商品房的主要条件。 (4)预人已经取得了商品房预许可证。主要为了确保预合法，未取得《商品房预许可证》，不得进行商品房预。

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• xiaoshu20061
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• 静婷雅香
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